Objektbild:
Objekt-ID:
1278
Objektbeschreibung:
Die Immobilie wurde 1914 als Reihenmittelhaus auf einem rund 200 m² großen Grundstück und 3,5 geschossig in einer ruhigen Seitenstraße von Steele, voll unterkellert errichtet.
Es befinden sich insgesamt 7 Parteien in diesem Haus. Zwei der Wohnungen sind schon Jahrzehnte vermietet und befinden sich in altersmäßigem Zustand. Alle anderen Wohnungen sind renoviert worden. In der ersten Etage wurden zwei Wohnungen zusammengelegt, so dass dort mit rund 105 m² Wohnfläche, die größte Einheit des Hauses entstanden ist. Auch hier wurde erst kürzlich aufwändig renoviert. Sämtliche Decken, Böden und Türen wurden erneuert und aufgearbeitet. Auch ein komplett neues Bad und eine sparsame Elektroheizung wurden eingebaut.
Die Fassade mit dem charmanten Erker ist überarbeitet worden und die Immobilie macht daher auch äußerlich einen sehr guten Eindruck.
Das Dach ist mit rund 20 Jahren älter, aber laut Aussage des Dachdeckers noch in einwandfreiem Zustand. Der Dachboden wurde aus energetischen Gründen vor 10 Jahren komplett gedämmt.
Die Mieterstruktur ist ruhig und solide. Säumigkeiten in den Mieten gibt es hier nachweislich nicht.
Bis auf zwei Wohnungen sind alle Elektroöfen ausgetauscht worden und sorgen auch an kälteren Tagen, für eine sparsame und angenehme Wärme.
Fazit: Eine sehr ordentliche Immobilie in gesuchter Lage von Essen Ost, ideal für Menschen, die ihr Geld solide und gewinnbringend anlegen möchten.
Lage:
Makrolage: Die Immobilie liegt in der kreisfreien Stadt Essen mit rd. 580000 Einwohnern. Die Universitätsstadt ist ein Oberzentrum des Ruhrgebiets mit allen infrastrukturellen Anschlüssen und Einrichtungen einer Großstadt.
Mikrolage: Die Immobilie befindet sich in Essen-Steele. Der Ortskern von Steele mit all seinen Infrastrukturellen Angeboten kann in ca. 10 Minuten zu Fuß, oder aber in 2 Minuten durch die nahegelegene Buslinie erreicht werden. Es gibt eine verkehrsberuhigte Fußgängerzone mit Geschäften des täglichen Bedarfs. Vom S-Bahn-Haltepunkt Essen-Steele gelangen Sie in kurzer Zeit zum Essener Hauptbahnhof. In Steele gibt es alle Schulformen, das Alfried Krupp Krankenhaus Steele (vormals Lutherkrankenhaus), das Knappschaftskrankenhaus sowie u. a. ein Theater. Für Erholung und Entspannung ist ebenfalls gesorgt: An der nahegelegenen Ruhr gibt es eine Promenade und ein kleines Freibad. Steele liegt direkt an verschiedenen Rad- und Wanderwegen. So führen der Ruhrtalradweg, die Kaiser-Route und die Route der Industriekultur an den Steeler Ruhrufern entlang. Hier spricht man von Naherholung.
PLZ:
45276
Ort:
Essen-Steele
Wohnfläche:
ca. 373.00 m²
Energieträger:
Elektro
Zimmer:
16.00
Baujahr:
1914
Heizungsart:
Nachtspeicher
Ausstattung:
neue Haustür
2008 Dachboden gedämmt
2008 3.OG links komplett renoviert
2014 neue Bäder 3.OG
2014 neues Velux-Fenster
2014 neue Heizung, Fliesenspiegel-Küche, Bodenbelag, 3. OG
2014 neue Elektroinstallation, Heizung komplett, Fensterbänke, Zimmertüren, Bad, Decken, Oberböden etc. 1. OG
58 m² EG rechts
36 m² EG link
105 m² 1.OG
46 m² 2. OG links
50 m² 2.OG rechts
48 m² 3. OG links
30 m² 3.OG rechts
Jahres-Netto-Miete: 24.584,76 € IST
Jahres-Netto-Miete: 28.795,20 € SOLL
u.v.m
Grundstücksfläche:
ca. 200.00 m²
Kaufpreis:
425000.00 €
Bezug:
nach Vereinbarung
Hinweise:
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und laden Sie herzlich zu einem individuellen Besichtigungstermin ein.
Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Käuferprovision:
.Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. der MwSt. zu entrichten.
Status:
Verkauft