Ein- bis Zweifamilienhaus in Essen Burgaltendorf

Objektbeschreibung

Die Immobilie wurde 1970 in sehr solider 1-2 geschossiger Bauweise vollunterkellert und freistehend auf einem rund 740 m² grossen Grundstück in Süd-West Ausrichtung errichtet. Straßenseitig handelt es sich um ein 1,5 geschossiges Haus. Gartenseitig sind durch die verkürzte Dachkonstruktion u.a. zwei Vollgeschosse sichtbar. Außerdem kann man von hier aus, auch sehr schön den im rechten Winkel gebauten Südflügel betrachten. Der Südflügel ist ebenfalls voll unterkellert und erstreckt sich bis in das Dachgeschoss. Der Flügel ist kein Anbau, sondern war vom Ursprung her so geplant. Üppige 200 m² reine Wohnfläche zuzüglich noch ca. 50 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss, hat dieses villenartige Gebäude zu bieten. Das Entre des Hauses bildet ein offenes, galerieartiges Treppenhaus und ein großer Dielenbereich, welcher in die Wohnräume führt. Der Zeit sind im Erdgeschoss drei riesige Räume zusammengelegt. Zwei davon haben den ebenerdigen Zugang in den herrlichen und weitläufigen Garten. Ursprünglich sollte ein Gartenzimmer abgetrennt sein und als Büro oder weiteres Schlafzimmer fungieren. Das bedeutet, dass der Zuschnitt in jedem Fall individuell veränderbar ist. Strassenseitig gibt es noch auf dieser Ebene ein Gästezimmer, eine Küche und ein Bad. Die gleiche Fläche besitzt das Obergeschoss, nur ist es im Raumprogramm anders aufgeteilt. Ursprünglich war dieses Geschoss eine in sich abgeschlossene Wohnung einer zweiten Generation. Ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer eine Küche ein Bad und ein Abstellraum, können hier zur Verfügung stehen. Von einem der Schlafzimmer, kann gartenseitig der rechtwinklig angeordnete Balkon, mit imposantem Gartenblick betreten werden. Das als Nutzfläche voll ausgebaute Dachgeschoss, ist der Zeit nur über eine provisorische Stiege zu erreichen. Von hier oben hat man einen tollen Weitblick über die Ruhr bis hin in die nördlichen Stadtteile von Essen. Hier oben kann ein riesiger bis zum Dachfirst offen gehaltener und mit Holz vertäfelter Universalraum genutzt werden. Auch ein großer und abschließbarer Abstellraum steht hier oben noch zur Verfügung. Der Keller ist entweder durch das innenliegende Marmortreppenhaus oder aber gartenseitig zugänglich. Hier unten sind 5 Kellerräume vorhanden. Aufgeteilt in eine geräumige Waschküche, eine Bar, ein Heizungsraum und zwei Kellerräume. Erst im September 2019 wurde noch eine neue Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung der Firma Vaillant eingebaut. Links und rechts von dem Haus sind zwei Garagen mit Strom und elektrischer Öffnung platziert worden. Von beiden Garagen aus kann auch der Hintergarten betreten werden. Hinter der linken Garage ist noch giebelseitig ein überdachter Bereich für z.B. Sitzgelegenheiten vorhanden. Eine halbrunde Zufahrt vor dem Eingangsbereich stellt noch ca. 2-3 PKW - Stellplätze bereit. In dem gesamten Haus ist der Charme der Siebziger nicht zu übersehen. Dunkle Holzdecken, dunkle Wandbelege und Glasbausteinfenster im Treppenhaus, schlucken leider sehr viel Licht. Auch die Oberböden in den Wohnräumen müssten ausgetauscht werden. Instandhaltungstau ist u.a.bei den Fenstern und Bädern zu verzeichnen. Ansonsten handelt es sich hier um ein Architektenhaus, welches eine grundsolide Substanz besitzt kombiniert mit einem enormen Platzangebot. Fazit: Eine sehr interessante Immobilie mit großem Potenzial und in top Lage von Essen Burgaltendorf, ideal auch für mehrere Generationen geeignet.

Lage

Makro Lage: Die Stadt Essen ist eines der größten Oberzentren des Ruhrgebietes. Sie liegt zum größten Teil nördlich der Ruhr und im Zentrum des Ruhrgebietes. Die kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Düsseldorf zählt mit ihren rund 590.000 Einwohnern zu den zehn größten Städten Deutschlands. Essen ist in 9 Stadtbezirke und in ingesamt 50 Stadteile unterteilt. Einer davon ist Burgaltendorf. Dieser beschauliche Ort liegt auf der Ruhrhalbinsel im Süd Osten der Stadt und ist von Feldern, Wäldern, Wiesen und landwirtschaftlichen Flächen umgeben. Die Burg Altendorf aus dem Jahre 1180 charakterisiert u.a. diesen Ort. Die Autobahnanbindungen der A44, A40 und der A52 in sämtliche Richtungen und Anbindungen des Ruhrgebiets, sind in nur wenigen Kilometern gesichert. Diverse Buslinien verbinden die Stadtteile mit einander. Der Essener Hauptbahnhof ist in ca. 20 Minuten mit dem Bus erreichbar. Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs sind zu Fuß in nur wenigen Minuten im Ortskern erreichbar. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind bequem mit dem ÖPNV anzufahren. Für die Erholung in der Natur und den sportlichen Ausgleich, sorgen die vielen Spaziergehwege und Radwege rund um die nahegelegene Ruhr. Auch diverse Gastronomieangebote können hier am Wasser optimal in Anspruch genommen werden. Mikro Lage: Das 1-2 Familienhaus liegt in einer ruhigen und begrünten Seitenstrasse oberhalb des Ortskerns von Burgaltendorf. Die nähre Nachbarschaft ist geprägt von teilweise hochwertigen 1-2 Familienhäusern und erschließt sich als reines Wohngebiet. Viele Familien haben sich hier in den letzten Jahren niedergelassen und erleben ein fröhliches Miteinander.

Kontakt

Schimbke Immobilien Beratung und Verkauf
Herr Ulrich Schimbke
Angerstraße 33
45134 Essen
+49 201 8439708
+49 172 4394385
info@schimbke-immobilien.de

Objektangaben

Objekt-ID: 1298

Ort: 45289 Essen Burgaltendorf

Baujahr: 1970

Bezug: nach Vereinbarung

Wohnfläche: ca. 200,00 m²

Grundstücksfläche: ca. 740,00 m²

Zimmer: 5
Kaufpreis: 950.000,00 €
Garage: Ja

Stellplätze: 4

Ausstattung

Ausstattung: 2019 neu Gaszentralheizung Holzfenster 1-2 Wohnungen großer Garten EG: Gäste-WC mit Tageslicht sowie ein Tageslichtduschbad OG: Gäste-WC mit Tageslicht sowie zwei Bäder (Duschbad, Wannenbad mit BD) Sonnenbalkon mit Markise großer Garten mit Terrasse zwei Garagen zzgl. Stellplätze renovierungsbedürftig u.v.m.

Energieträger: Gas

Heizungsart: Zentralheizung
Energie / Versorgung:

Energieausweistyp:
k.A.
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