Geschmackvolle Eigentumswohnung im Zentrum von Ratingen

Objektbeschreibung

Bautechnisch handelt es sich um ein Gebäudeensemble, welches aus 6 versetzt zueinander stehenden Gebäudeteilen besteht. Die im 3. Obergeschoss liegende Eigentumswohnung besitzt eine gesamte Wohnfläche von rund 82 m². Freuen Sie sich auf einen modernen und großzügigen Zuschnitt mit hellen und zeitlos gehaltenen Räumlichkeiten. Die Küche wurde mit dem Esszimmer zusammengelegt, so das nun eine optimal nutzbare und geräumige Wohnküche entstanden ist und man hier auch mit der gesamten Familie oder gemütlich mit Freunden zusammensitzen kann. Auch die Waschmaschine findet hier praktischer Weise problemlos ihren Platz und man erspart sich für diese Zwecke den Weg in den Keller. Hinter der Küche befindet sich das Kinderzimmer welches der Zeit allerdings als Elternschlafzimmer fungiert. Im hinteren Teil der Wohnung befindet sich das sehr geschmackvolle Bad mit u.a. einer übergroßen Duschwanne. Direkt daneben ist das zweite Schlafzimmer mit dem Blick über den Balkon in die grüne Natur. Von dem großzügigen Wohnzimmer kann ebenerdig der überdachte Balkon mit Süd-Ausrichtung betreten werden. Die gesamte Wohnung macht einen top gepflegten Eindruck auch eben deswegen, weil hier vor wenigen Jahren erst viele Dinge modernsiert worden sind. So ist z. B. die gesamte Elektrik ausgetauscht worden, ein komplett neues Bad eingebaut worden und auch die Fenster sind erfreulicherweise nicht mehr aus dem Baujahr. Auch die Gaszentralheizung ist in dem Gebäude erst vor ca. 3 Jahren neu eingebaut worden so das die Energiewerte glänzen. Selbstverständlich stehen ein eigener ca. 10 m² großer Kellerraum, ein Fahrradkeller, ein allgemeinnutzbare Abstellraum und ein allgemeinnutzbarer Trockenraum auch zur Verfügung. Die eigene und abschließbare Garage ist ca. 100 Meter dezentral auf einem Garagenhof platziert. PKW-Stellplätze direkt vor dem Hause gehören zu der Eigentümergemeinschaft und können praktischer Weise jeweils für ca. 15 € im Monat angemietet werden. Die Mieteinnahmen für die Stellplätze fließen in die WEG - Rücklagen. Die Wohneigentümergemeinschaft wird professionell von einer hiesigen Hausverwaltung betreut so das z. B. regelmäßig die Eigentümerversammlungen einberufen werden, stets Rücklagen gebildet werden und immer auf die Instandhaltung Acht gegeben wird. Fazit: Eine hochwertige und tolle Eigentumswohnung in sehr bevorzugter Lage von Ratingen-Zentrum ideal für 1-3 Personen.

Lage

Makrolage: Ratingen gehört als große kreisangehörige Stadt, im Regierungsbezirk Düsseldorf, dem Kreis Mettmann an und liegt im Bundesland NRW. Sie ist mit rund 93000 Einwohnern die größte Stadt des Kreises Mettmann. Im Norden und Nord Osten grenzen die Städte Essen und Heiligenhaus, Süd Östlich Erkrath und Mettmann, im Süden Düsseldorf und schließlich im Nord Westen Duisburg und Mülheim a.d. Ruhr. Die Stadt Ratingen ist in 10 Stadtteile unterteilt, zu denen Ratingen Zentrum ebenfalls gehört. In Ratingen befinden sich mehrere Naturschutzgebiete, unter anderem die Naturwaldzelle Hinkeforst. Mikrolage: Diese moderne und attraktive Eigentumswohnung liegt im 3. Obergeschoss einer top gepflegten Wohneigentumsanlage, welche 1970 auf einem großen Grundstück mit einer gartenseitigen Südausrichtung, in massiver 3 geschossiger Bauweise und vollunterkellert errichtet worden ist. Die Anlage befindet sich in einer ruhigen und begrünten Seitenstraße im Zentrum von Ratingen. Fussläufig sind sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs in nur wenigen Minuten erreichbar. Dazu zählen u.a. diverse Ärzte, Apotheken, viele Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kindertagesstätte, Grundschulen und weiterführende Schulen. Das Gleiche gilt für die Nutzung des ÖPNV. Buslinien verbinden die Ortsteile miteinander und mit der S- Bahn sind Großstädte wie z.B. Essen und Düsseldorf in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Autobahnanschlüsse der A 52 und A 44 sind in 3-5 Kilometern gesichert. Für die Erholung in der Natur sorgen u.a. die nahegelegenen, traumhaften Wälder und Wiesen mit einer Vielzahl an Wander- und Fahrradwegen.

Kontakt

Schimbke Immobilien Beratung und Verkauf
Herr Ulrich Schimbke
Angerstraße 33
45134 Essen
+49 201 8439708
+49 172 4394385
info@schimbke-immobilien.de

Objektangaben

Objekt-ID: 1299

Ort: 40878 Ratingen

Baujahr: 1972

Bezug: nach Vereinbarung

Geschoss: 3. OG

Wohnfläche: ca. 82,00 m²

Grundstücksfläche: ca. 6219,00 m²

Zimmer: 3
Kaufpreis: 295.000,00 €
Hausgeld: 311,00 €

Garage: Ja

Stellplätze: 1

Kaufpreis Garage/Stellplatz: 10.000,00 €

Ausstattung

Ausstattung: Süd-Balkon mit Sonnenmarkise Wannenbad große Wohnküche zwei Schlafzimmer Laminatboden neue Elektrik neue Gaszentralheizung neuwertige Kunststoff-Iso-Fenster Keller Garage u.v.m.

Energieträger: Gas

Heizungsart: Zentralheizung
Energie / Versorgung:

Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gebäudetyp:
Wohngebäude
Gültigkeit:
09.12.2028
Endenergiebedarf (Wärme):
152.00kWh/(m2·a)
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