Ein Schmuckstück in Gelsenkirchen Ückendorf
Objektbeschreibung
Diese top gepflegte Wohneigentums Anlage liegt am Rande von Ückendorf in einer Stichstraße, welche in einer Sackgasse mündet. 1956 sind die Gebäude 3,5 geschossig, in massiver Bauweise, voll unterkellert auf einem rund 1145 m² großen Süd-West Grundstück errichtet worden. In 2010 wurde die Anlage saniert und hat durch die neuen Fenster, Heizung und Fassadendämmung fantastische Energiewerte vorzuweisen. Die Eigentumswohnung liegt im 2. Obergeschoss und verfügt über 56 m² reine Wohnfläche. Das Herz dieser Wohnung bildet der zusammengelegte Küchen- und Wohnbereich mit einem herrlichen Weitblick über die Naturschutzgebiete vor der Tür. Hinter dem Wohnbereich befindet sich gartenseitig das geräumige Schlafzimmer. Auch von hier genießt man den Blick über die unverbaute Natur. Ein modernes Tageslichtbad in hochwertiger Ausstattung, rundet das Raumprogramm auf gelungene Art und Weise ab. Selbstverständlich gehören ein eigener Kellerraum, ein eigener PKW Stellplatz hinter dem Hause sowie eine allgemeinnutzbare Waschküche auch zu der attraktiven Wohnung dazu. Ein schöner Garten kann hinter dem Hause auch mitbenutzt werden.
Fazit: Eine sehr erfreuliche Wohnung in gesuchter Lage, ideal für 1-2 Personen.
Lage
Ückendorf liegt südöstlich von Gelsenkirchen Stadt an der Grenze zu Bochum Wattenscheid und gehört zu dem Stadtbezirk Gelsenkirchen Süd. Es gibt hier verschiedene Typen von Wohngebieten. Historisch bedeutsame Zechenhaussiedlungen, Mehrfamilienhäuser aber auch gehobene Wohnlagen mit hochwertigen Einfamilienhäusern oder Doppelhaushälften, haben sich hier in den letzten Jahren verwirklichen können. Die nahegelegenen Zentren von Bochum und Gelsenkirchen bieten eine üppige Infrastruktur. Die Buslinie 383 und die Straßenbahnlinie 302 verbinden die einzelnen Ortschaften miteinander. Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, sämtliche Schulformen, Ärzte, Krankenhäuser etc. sind somit optimal mit dem ÖPNV erreichbar. Für die Erholung in der Natur sorgen die vielen Naturschutzgebiete rundherum, die auch wunderbar mit dem Fahrrad erkundet werden können.
Kontakt
Schimbke Immobilien Beratung und Verkauf
Herr Ulrich Schimbke
Angerstraße 33
45134 Essen
+49 201 8439708
+49 172 4394385
info@schimbke-immobilien.de
Objektangaben
Objekt-ID: 1269
Ort: 45886 Gelsenkrichen
Baujahr: 1958
Bezug: nach Vereinbarung
Wohnfläche: ca. 55,00 m²
Grundstücksfläche: ca. 1145,00 m²
Zimmer: 2
Hausgeld: 139,00 €
Garage: Nein
Ort: 45886 Gelsenkrichen
Baujahr: 1958
Bezug: nach Vereinbarung
Wohnfläche: ca. 55,00 m²
Grundstücksfläche: ca. 1145,00 m²
Zimmer: 2
Kaufpreis: 69.000,00 €
Garage: Nein
Ausstattung
Ausstattung: Deckenspots
Fassade 2010 komplett gedämmt
Alle Fenster und Eingangstüren in 2010 saniert
Dach gedämmt
1999 neue Elektrik und Rohre
PKW Stellplatz
Keller
Einbauküche
Gartennutzung
Duschbad mit Tageslicht
offene Küche mit Zugang zum Wohnbereich
Rollläden
Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Energie / Versorgung:
Hinweise: Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und laden Sie herzlich zu einem individuellen Besichtigungstermin ein.
Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Gebäudetyp:
Wohngebäude
Gültigkeit:
16.04.2021
Endenergiebedarf (Wärme):
92.00kWh/(m2·a)
Käuferprovision:
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inkl. der MwSt. zu entrichten.