Gemütliche Wohnung mit Charme

Objektbeschreibung

Diese Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße, welche in einer Sackgasse mündet, an der Grenze zwischen Überruhr und Burgaltendorf. Die Wohnung befindet im 2. Obergeschoss als Dachgeschosswohnung in einem Dreiparteienhaus, welches 1966 in massiver Bauweise und voll unterkellert errichtet worden ist. Sie teilt sich nur mit einem kleinen Apartment ein eigenes Treppenhaus mit eigenem Hauseingang. Ruhiges und erholsames Wohnen ist hier garantiert. Dazu trägt aber nicht zuletzt auch der herrliche Weitblick von der geräumigen Loggia dieser reizvollen Wohnung bei, welche direkt von dem großzügigen Wohnzimmerbereich aus zu betreten ist. Es erwarten Sie helle und freundliche Räumlichkeiten, welche vom Grundrisskonzept ideal für 1-2 Personen geeignet sind. Der Flur ist durch Glaselemente von dem Wohntrakt geschickt getrennt worden, so dass selbst der Flur mit genügend Tageslicht beleuchtet ist. Das spart Strom und sorgt für viel Transparenz innerhalb der Wohnung. Auch das Schlafzimmer ist geräumig und ruhig gelegen, dass man auch mit offenem Fenster schlafen kann, ohne gestört zu werden. Ein neuwertiges und hell gefliestes Badezimmer und eine gemütliche Arbeitsküche runden das Raumprogramm angenehm ab. Neben dem Bad befindet sich noch praktischer Weise eine Kammer, welche derzeit für die Waschmaschine und den Trockner genutzt wird. Selbstverständlich ist das Waschen und Trocknen auch in der allgemeinnutzbaren Waschküche im Keller möglich, wo auch der eigene Kellerraum zu finden ist. Fazit: Eine besondere Wohnung in gesuchter Lage des Essener Südens, ideal für 1-2 Personen.

Lage

Burgaltendorf ist einer der grünen Stadtteile im Süden Essens, eng umschlungen von der Ruhr. Namensgeber war offensichtlich die 1160 erbaute Burg, deren Wohnturm heute zu den best erhaltenen zwischen Rhein und Weser gilt. Die Natur lädt Sie hier zu weitläufigen Spaziergängen oder zahlreichen Freizeitaktivitäten ein! Die Wohnung liegt in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus. Von hier aus erreichen Sie in nur 5 Gehminuten alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie etwa den Supermarkt, die Bäckerei, Apotheken und vieles mehr. Schulen und Kindergärten und die zentrale Busstation sind ebenso einfach zu erreichen! Mit dem PKW haben Sie über die A44 eine sehr günstige Anbindung an die großen Verkehrsachsen des Ruhrgebiets, die A52 und die A40. Sie sehen also, dass Dorfcharakter und Natur durchaus mit einer günstigen infrastrukturellen Lage in Einklang zu bringen sind!

Kontakt

Schimbke Immobilien Beratung und Verkauf
Herr Ulrich Schimbke
Angerstraße 33
45134 Essen
+49 201 8439708
+49 172 4394385
info@schimbke-immobilien.de

Objektangaben

Objekt-ID: 1253

Ort: 4289 Essen

Baujahr: 1966

Bezug: nach Vereinbarung

Geschoss: 2. OG

Wohnfläche: ca. 73,00 m²

Zimmer: 2
Kaufpreis: 163.000,00 €
Hausgeld: 350,00 €

Ausstattung

Ausstattung: neues weises Duschbad offener Kamin im Wohnraum Abstellraum in der Diele Einbauschränke im Schlafzimmer Kellerraum allgem. Waschküche Einbauküche Sonnenloggia Kabel-TV

Energieträger: Gas

Heizungsart: Zentralheizung
Energie / Versorgung:

Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gebäudetyp:
Wohngebäude
Gültigkeit:
17.05.2028
Endenergiebedarf (Wärme):
205.00kWh/(m2·a)
Hinweise: Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und laden Sie herzlich zu einem individuellen Besichtigungstermin ein. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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