Kernsaniertes Fachwerkhaus für Liebhaber in Mülheim a.d. Ruhr

Objektbeschreibung

Das zum Kauf angebotene Haus mit denkmalgeschützter Fassade wurde 1788 auf einem ca. 700 m² großen Südgrundstück 1,5 geschossig als Fachwerkhaus, teilunterkellert und freistehend errichtet. Von 2004 an wurde das Haus kernsaniert. Das bedeutet sämtliche Verrohrungen, die Elektrik, die Fenster, Oberböden und Decken, die Bäder, die Gaszentralheizung usw. wurden ausgetauscht. Anfang 1995 erhielt das Haus eine neue Dacheindeckung mit Dämmung. Rund 140 m² reine Wohnfläche stehen hier zur Verfügung. Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Essbereich mit der zusammengelegten Küche, welche ebenfalls neuwertig ist. Von dem dahinterstehenden Wohnzimmer mit Kamin kann ebenerdig der großzügige Garten mit Pool betreten werden. Auch ein kleineres Arbeitszimmer und ein Duschbad mit Tageslicht befinden sich noch auf dieser Ebene. Das Raumprogramm im OG bietet zwei geräumige und helle Schlafzimmer sowie ein herrliches Wellnessbad mit unter anderem einer XL Badewanne. In dem Keller befinden sich noch eine sehr geräumige Waschküche sowie ein zweiter dahinter liegender Kellerraum. Ein großer abschließbarer Carport mit der Verbindung zum Garten, liegt seitlich von dem Haus. Fazit: Eine besondere Immobilie in gesuchter Lage von Mülheim, ideal für 2-4 Personen.

Lage

Der Stadtteil Speldorf liegt im nordwestlichen Stadtgebiet von Mülheim an der Ruhr. Speldorf grenzt im Westen an das Duisburger Stadtgebiet, dem Duisburger Wald sowie dem Broich-Speldorfer Wald. Speldorf gilt als bevorzugte Wohnlage und ist überwiegend durch bürgerliche Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt. Der Stadtteil liegt am historischen Hellweg im Stadtbezirk Linksruhr. Der ÖPNV ist hervorragend organisiert so dass es möglich ist sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs in nur wenigen Minuten zu erreichen. Das Gleiche gilt hier für Apotheken, Ärzte, Banken, Kindergärten, Grundschulen, und weiterführende Schulen. Die Mülheimer Innenstadt sowie das beliebte Dorf Saarn mit seinen kleinen Geschäften sind in nur fünf Autominuten zu erreichen. Weitläufige Wald und Wiesenflächen laden in unmittelbarer Nähe, zum Entspannen in der Natur ein.

Kontakt

Schimbke Immobilien Beratung und Verkauf
Herr Ulrich Schimbke
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Objektangaben

Objekt-ID: 1224

Ort: 45478 Mülheim an der Ruhr

Baujahr: 1788

Bezug: nach Vereinbrung

Wohnfläche: ca. 142,00 m²

Grundstücksfläche: ca. 700,00 m²

Zimmer: 5
Kaufpreis: 495.000,00 €
Stellplätze: 3

Ausstattung

Ausstattung: denkmalgeschützte Fassade komplett saniert von 2004 1995 neue Dacheindeckung Holzbalkendecken Teilunterkellert Tongitterstein Fassade 2018 Fassadenanstrich 1 Tageslichtbad mit XL Badewanne 1 Tageslichtbad mit Dusche offene Küche mit Gasanschluss Pool und Sauna im Garten Pumpe für Wasser im Garten Gartenhaus u.v.m.

Energieträger: Gas

Heizungsart: Zentralheizung
Energie / Versorgung:

Energieausweistyp:
k.A.
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