Einfamilienhaus mit Gewerbeflächen in Essen Heisingen

Objektbeschreibung

Das Haus wurde 1955 als Wiederaufbau 2,5 geschossig, in massiver Bauweise auf einem rund 460 m² großen Südgrundstück, freistehend und teilweise unterkellert errichtet. Es befindet sich am Rande des Ortskerns mit all seinen infrastrukturellen Einrichtungen. Der Baldenysee ist in nur ca. 10 Minuten fussläufig erreichbar. Im Erdgeschoss des Gebäudes befinden sich drei voneinander getrennte und der Zeit leerstehende Gewerbeflächen. In der Summe stehen hier rund 120 m² Nutzfläche zur Verfügung. Selbstverständlich könnten diese Flächen auch per Nutzungsänderung zu Wohnraum werden. Das 1. OG und das Dachgeschoss sind in den Neunzigerjahren galerieartig zusammengelegt worden. Hier oben stehen ein rund 63 m² großes Wohnzimmer, eine Küche, ein Bad sowie im Dachgeschoss ein rund 30 m² großes Schlafzimmer zur Verfügung. Die Raumaufteilung ist der Zeit sehr großzügig gehalten, es besteht natürlich immer die Möglichkeit den Grundriss individuell anzupassen, um das entsprechende Raumkonzept für die eigenen Ansprüche zu realisieren. Die Kellerteile sind älter als das Haus als solches und müssten deshalb einmal saniert werden. Fazit: Ein großes Haus mit vielen Optionen, in begehrter Lage von Heisingen, ideal auch für große Familien, oder Menschen die Arbeiten und Privates unter einem Dach erleben möchten.

Lage

Heisingen liegt nördlich in einer Schleife der Ruhr, die westlich in den Baldeneysee übergeht. Die Nachbarstadtteile sind, durch die Ruhr getrennt, Überruhr-Holthausen und Byfang Osten sowie Kupferdreh und Fischlaken im Süden. Die nördlich angrenzenden Stadtteile sind Rellinghausen und Stadtwald, wobei der Heisinger Bach die Grenze bildet. Hier liegt Heisingen am Naturschutzgebiet Schellenberger Wald. Vom hochgelegenen Ortskern Heisingens fällt der Stadtteil auf der Halbinsel im Süden zur Ruhr hin ab. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße nah des Ortskernes von Heisingen, direkt am Wald. In wenigen Schritten erreichen Sie die optimale Infrastruktur von Heisingen. Hier findet man all die Dinge welche für den täglichen Bedarf nötig sind. Eine bunte und interessante Geschäftswelt erwartet Sie und nach dem Einkaufsbummel bietet der Baldeneysee die Erholung in der Natur. Durch die Buslinien 141, 145, 146, 154 und 155, 181, den Nachtexpress NE7, den Schnellbus SB14 und den TaxiBus T72 der Essener Verkehrs-AG und der Bochum-Gelsenkirchener Straßenbahnen AG ist Heisingen an den Öffentlichen Personennahverkehr angeschlossen.

Kontakt

Schimbke Immobilien Beratung und Verkauf
Herr Ulrich Schimbke
Angerstraße 33
45134 Essen
+49 201 8439708
+49 172 4394385
info@schimbke-immobilien.de

Objektangaben

Objekt-ID: 1212

Ort: 45259 Essen-Heisingen

Baujahr: 1955

Bezug: nach Vereinbarung

Wohnfläche: ca. 109,92 m²

Verkaufsfläche: ca. 120,67 m²

Grundstücksfläche: ca. 460,00 m²

Zimmer: 6
Kaufpreis: 339.000,00 €

Ausstattung

Ausstattung: drei Gewerbeeinheiten Kunststoff-Iso-Fenster VELUX-Fenster Rollläden teilunterkellert Garten mit Terrasse Deckenspots Energieausweis liegt bei Besichtigung vor. u.v.m.
Energie / Versorgung:

Energieausweistyp:
k.A.
Hinweise: Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und laden Sie herzlich zu einem individuellen Besichtigungstermin ein. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Gerne verkaufen wir auch Ihre Immobilie. Wir Beraten Sie kostenlos und unverbindlich.
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