Kapitalanlage in zentraler Lage

Objektbeschreibung

Die Immobilie liegt in einer begrünten Seitenstraße nahe der Autobahn A40. Die Anbindung an den ÖPNV ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Das Stadtzentrum liegt ca. 3,5 Km entfernt. Das Haus wurde 1962 auf einem rund 360 m² großen Südgrundstück, 3,5 geschossig, in massiver Bauweise, vollunterkellert als Reihenmittelhaus errichtet. Das Gebäude besitzt eine gesamte Wohnfläche von rund 527 m² sowie rd. 256 m² gewerblich genutzter Flächen mit Lagerräumen. Die Flächen sind in 8 Wohneinheiten und drei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss aufgeteilt worden. Eine Wohnung verfügt über eine Dachterrasse mit südlicher Ausrichtung. 5 Wohnungen besitzen geräumige Süd Balkone. Die Ausstattungen der Wohnungen sind teilweise gehoben, mit neuen Bädern, Oberböden und Elektrik. Selbstverständlich erhalten Sie auf Wunsch eine Instandhaltungsliste der letzten Jahre. Die Mieterschaft ist ruhig und solide mit teilweise langen Mietverhältnissen und wird stets gut verwaltet. Zwei dazugehöriger PKW Stellplätze befindet sich im Hinterhof. Das Befahren und begehen des Hinterhofes ist grundbuchmäßig als herrschendes Grundstück abgesichert worden. Fazit: Eine gepflegte Immobilie mit guter Rendite. Ideal auch für Investoren, die ihren Bestand um die Assetklasse ergänzen wollen.

Lage

Makrolage: Die Immobilie liegt in der kreisfreien Stadt Essen mit rd. 580000 Einwohnern. Die Universitätsstadt ist ein Oberzentrum des Ruhrgebiets mit allen infrastrukturellen Anschlüssen und Einrichtungen einer Großstadt. Mikrolage: Huttrop ist ein südöstlich der Innenstadt gelegener Stadtteil der Stadt Essen. Das Südostviertel befindet sich in attraktiver Lage in direkter Nachbarschaft zum Stadtkern von Essen. Hier befindet sich der bekannte Wasserturm als markantes Wahrzeichen und identitätsstiftendes Element des Viertels. Viele Einkaufsmöglichkeiten eröffnen sich vor allem im Bereich der nahegelegenen Steeler Straße. Hier zeigt sich der Stadtteil mit zahlreichen Geschäften, Gastronomie und Kino, von seiner lebhaften Seite. Aber auch Ärzte, Apotheken, sämtliche Schulsysteme und diverse Kitas sind mit der außerordentlichen guten Anbindung an den ÖPNV schnell zu erreichen. Mit der Autobahn A40, verläuft eine wichtige Verkehrsachse durch den Stadtteil und auch die A52 in Richtung Düsseldorf und Breitscheider Kreuz ist nicht weit entfernt.

Kontakt

Schimbke Immobilien Beratung und Verkauf
Herr Ulrich Schimbke
Angerstraße 33
45134 Essen
+49 201 8439708
+49 172 4394385
info@schimbke-immobilien.de

Objektangaben

Objekt-ID: 1154

Ort: 45138 Essen

Baujahr: 1961

Wohnfläche: ca. 526,99 m²

Verkaufsfläche: ca. 207,74 m²

Grundstücksfläche: ca. 362,00 m²

Zimmer: 24
Kaufpreis: 825.000,00 €
Stellplätze: 2

Ausstattung

Ausstattung: 3 Gewerbeeinheiten 5 Südbalkone 1 Dachterrasse Hoffläche ca. 30 m² Rollgitter elektrisch Gas-Zentralheizung, Vailant VKS 93E Biffarhaustür mit Postkästen Oberböden Laminat, Parkett Speisekammern Keller 3 Stellplätze Jahres-Netto-Miete: 57.559,20 € Energieausweis liegt dem Eigentümer vor. u.v.m.

Energieträger: Gas

Heizungsart: Zentralheizung
Energie / Versorgung:

Energieausweistyp:
k.A.
Hinweise: Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und laden Sie herzlich zu einem individuellen Besichtigungstermin ein. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Käuferprovision:
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der MwSt. zu entrichten.