Objektbild:
Objekt-ID:
1146
Objektbeschreibung:
Diese reizvolle Immobilie wurde als Reihenendhaus, teilunterkellert 1935 von der Fa. Hochtief in solider und massiver Bauweise, 3,5 geschossig auf einem 546 m² großen Südgrundstück einseitig angebaut. Das Untergeschoss fungiert derzeit als Büro-/ Gewerbeeinheit mit separatem Eingangsbereich. Giebelseitig befinden sich der Hauseingang zu den Wohnungen und zu den Kellerräumen sowie die Zufahrt zu der Garage. Im Erdgeschoss liegt die großzügige Gartenwohnung mit dem ebenerdigen Zugang über die Terrasse hinaus, in den sich anschließenden Garten. Das Raumkonzept besteht aus dem großen und zusammengelegten Wohn- und Essbereich, dem geräumigen Schlafzimmer, der Küche mit Speisekammer, einem hell und zeitlos gefliesten Tageslichtbad und dem Flurbereich. Diese Aufteilung der Räumlichkeiten finden sich im 1. Obergeschoss wieder, nur dass hier ein schöner Südbalkon von dem Wohnzimmer aus betreten werden kann und ein separates WC nutzbar ist.
Das vollausgebaute Dachgeschoss mit zwei eingezogenen Dachgauben, verfügt über ein Wohnzimmer mit Zugang auf einen Südbalkon, eine gemütliche Küche, ein Wannenbad und ein Duschbad. Der darüberliegende Spitzboden dient d. Z. als Schlafraum. Die gesamte Immobilie befindet sich in ordentlichem Zustand und wurde in weiten Teilen immer instandgehalten. Nach dem Tod der Eigentümerin wurden das Erdgeschoss und das Dachgeschoss freigezogen gehalten, sodass die Eigennutzung für den zukünftigen Eigentümer möglich ist. Das 1. OG und die Gewerbeeinheit im Untergeschoss sind vermietet.
Fazit: Eine gesuchte Immobilie in begehrter Lage des Essener Stadtwaldes, ideal auch für Menschen, die Arbeiten und Wohnen unter einem Dach vereinen möchten.
Lage:
Das Gebäude befindet sich in unmittelbarer Nähe der infrastrukturellen Anbindungen des Essener Stadtwaldes. Essen Stadtwald liegt im waldigen Essener Süden. Der Name beschreibt den Stadtteil recht gut, denn er ist umgeben von riesigen Waldflächen, die sich bis nach Heisingen, Rellinghausen oder zu dem Baldeneysee erstrecken. Die Erholung in der Natur muss somit nicht mehr lange gesucht werden. Die gepflegte und gehobene Wohnlage erlaubt ein Höchstmaß an infrastruktureller Effizienz, denn die Busverbindungen und der S-Bahnhof zu den Nachbarorten wie z.B. Rellinghausen, Bergerhausen, Burgaltendorf oder Essen Hauptbahnhof, sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Das Gleiche gilt auch für die Dinge des täglichen Bedarfs wie z. B. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kitas oder die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Mit dem PKW gibt es diverse Möglichkeiten die A 52 in Richtung Düsseldorf oder die A 40 in Richtung Oberhausen / Dortmund zu erreichen.
PLZ:
45134
Ort:
Essen-Stadtwald
Wohnfläche:
ca. 240.00 m²
Energieträger:
Gas
Zimmer:
8.00
Baujahr:
1935
Heizungsart:
Zentralheizung
Ausstattung:
2 X Südbalkon
1 X Terrasse
DG Wohnung Gasetagenheizung
Gaszentralheizung
Parkettboden
Speisekammern
Gartenhaus
Markise
Zugang zum Keller auch von der Terrasse
1.OG Bad und WC getrennt
EG Tageslichtbad
DG Tageslichtbäder mit Wanne u. Dusche
Teilweise Rollläden
u.v.m.
Grundstücksfläche:
ca. 546.00 m²
Kaufpreis:
590000.00 €
Bezug:
nach Vereinbarung
Hinweise:
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und laden Sie herzlich zu einem individuellen Besichtigungstermin ein.
Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Käuferprovision:
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der MwSt. zu entrichten.
Stellplätze:
2
Garage:
Ja
Status:
Verkauft