Objektbild:
Objekt-ID:
1141
Objektbeschreibung:
Das Gebäude Ensemble besteht aus drei Häusern in 2,5 geschossiger Bauweise mit Satteldächern. Die Wohneigentümergemeinschaft umfasst 28 Wohnungen, welche in sich abgeschlossen sind. Die Gebäude wurden 1962 auf einem sehr schönen, rund 4666 m² großen Süd-West Grundstück, in massiver Bauweise und vollunterkellert errichtet. Die reizvolle Wohnung liegt im 2. OG als Dachgeschosswohnung und verfügt über eine gesamte Wohnfläche von rund 60 m². Das Raumprogramm hält ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen, ein gemütliches Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein kleines und hellgefliestes Duschwannenbad und den Dielenbereich mit einem praktischen Abstellraum für Sie bereit. Die Wohnung befindet sich in unrenoviertem Zustand, aber die Dacheindeckung und sämtliche Fenster und Dachfenster sind erst in 2009 ausgetauscht worden. Die Oberböden der Wohnräume sind mit einem strapazierfähigen und hochwertigen Venylboden in Holzoptik verlegt worden. Beheizt wird die Wohnung durch eine Gasetagenheizung, welche die Luft erwärmt und für gleichmäßige und angenehme Temperaturen sorgt. Außerdem hat man hier den großen Vorteil sich den eigenen Gaslieferanten aussuchen zu dürfen, um sich nicht mit ungerechten Verteilerschlüsseln auseinandersetzten zu müssen. Selbstverständlich gehören eine allgemeinnutzbare Waschküche und zwei eigene Kellerräume auch zu dieser interessanten Wohnung dazu.
Fazit: Eine wirklich tolle Wohnung mit vielen Optionen und noch dazu in heiß begehrter Lage des Essener Südens. Ideal für 1-3 Personen, oder aber auch sehr gut als solide Kapitalanlage zu nutzen.
Lage:
Makrolage: Die Immobilie liegt in der kreisfreien Stadt Essen mit rd. 580000 Einwohnern. Die Universitätsstadt ist ein Oberzentrum des Ruhrgebiets mit allen infrastrukturellen Anschlüssen und Einrichtungen einer Großstadt.
Mikrolage: Essen-Rellinghausen liegt im waldigen Essener Süden. Rellinghausen ist umgeben von riesigen Waldflächen, die sich bis nach Heisingen, Stadtwald oder zum Baldeneysee erstrecken. Die gepflegte Wohnlage erlaubt ein Höchstmaß an infrastruktureller Effizienz! Mit dem Bus sind Sie bereits in 15 Minuten am Hauptbahnhof, ebenso schnell ist auch Rüttenscheid erreicht. Die Haltestellen sind nur etwa 200 Meter entfernt! In nur wenigen Gehminuten gelangen Sie in den Ortskern von Rellinghausen, der alle Dinge des täglichen Bedarfs zu Ihrer Verfügung stellt! Mit dem PKW haben Sie zahlreiche Möglichkeiten auf die A 52 Richtung Düsseldorf, oder die A 40 Richtung Oberhausen / Dortmund aufzufahren. Die umliegenden, zahlreichen Waldgebiete laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein.
PLZ:
45134
Ort:
Essen-Rellinghausen
Wohnfläche:
ca. 59.39 m²
Energieträger:
Gas
Zimmer:
2.50
Baujahr:
1962
Heizungsart:
Etagenheizung
Ausstattung:
Abstellraum
Gas-Etagenheizung
Tageslichtbad mit Duschwanne
2009 neues Dach mit Dämmung
Stahlbetondecke
Kunststofff-Iso-Fenster
Velux-Fenster
Venyl-Designboden, Holz-Rustikal
Trockenboden
2 Kellerräume
Fahrradkeller
Kabel TV
u.v.m.
Grundstücksfläche:
ca. 46666.00 m²
Kaufpreis:
95000.00 €
Bezug:
nach Vereinbarung
Hinweise:
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und laden Sie herzlich zu einem individuellen Besichtigungstermin ein.
Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns angebotene Objekt Ihnen bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Geschoss:
2. OG
Käuferprovision:
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 4,76% des Kaufpreises inkl. der MwSt. zu entrichten.
Hausgeld:
159.00 €
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Gebäudetyp:
Wohngebäude
Endenergiebedarf (Wärme):
156.00kWh/(m2·a)
Gültigkeit:
19.09.2018
Status:
Verkauft